Le nombre de ventes de résidences unifamiliales a plongé en 2015 dans les régions de la Côte-Nord, du Saguenay-Lac-Saint-Jean et de la Gaspésie-Île-de-la-Madeleine.
Les baisses ont été particulièrement marquées en Gaspésie. Dans tout le Québec, trois MRC du coin se retrouvent ainsi dans le top 5 des plus grandes baisses de ventes d’unifamiliales: La Haute-Gaspésie (-29%), Le Rocher-Percé (-29%) et Bonaventure (-24%). Ce sont néanmoins Les Basques qui arrivent en tête de lice (-37%).
La tendance est vraiment à la baisse des ventes
Joannie Fontaine, économiste
« Dans ces trois régions de la Côte-Nord, du Saguenay-Lac-Saint-Jean et de la Gaspésie, il y a quelques marchés qui faisaient exception, mais la tendance est vraiment à la baisse des ventes. On sent un ralentissement dans ce marché », explique Joannie Fontaine, économiste chez JLR Solutions foncières et titulaire d’une maîtrise en économie.
Le vieillissement de la population et les soldes migratoires négatifs sont notamment mis en cause.
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« La diminution de la population est déjà commencée, donc ça rend difficile la revente de propriétés. Il y a peu de nouveaux ménages pour les remplacer, donc ça crée une offre qui est plus importante que la demande. À court terme, on voit une grosse baisse des ventes, mais c’est une tendance qu’on va observer à long terme, ce qui va rendre la situation difficile au niveau des prix et des ventes. »
Pour Chantal Parent, courtière immobilière en Haute-Gaspésie pour la Century 21, le portrait n’est cependant pas si noir. Au contraire, elle note une certaine recrudescence depuis le début de l’année. « Si les ventes ont connu un certain recul en 2015, les données des trois derniers mois laissent présager un regain de vie sur le marché. Pour ma part, l’année 2016 est très bien entamée avec plus d’une dizaine de promesses d’achats sur la table. On ressent d’ailleurs que l’ensemble des courtiers en Haute-Gaspésie s’activent davantage en ce début d’année. »
La Côte-de-Gaspé
Dans la MRC de La Côte-de-Gaspé, 116 transactions ont été effectuées l’an dernier, pour une variation du nombre de ventes de -13% comparativement à l’année précédente. Le prix médian a cependant grimpé à 131 000$, soit une hausse de 42%, la plus importante de tout le Québec.
« Avec un volume de seulement 116 ventes, ce n’est pas nécessairement significatif. Quand je regarde une courbe à un peu plus long terme, probablement qu’en 2014 ce qui s’est vendu ce sont des maisons vraiment moins chères. On est à peu près au même prix qu’on avait en 2012 et 2013. Il semble y avoir eu un effet de composition en 2014. C’est davantage un retour à la normale », conclut Mme Fontaine.
À noter que toutes les informations ont été tirées à partir du rapport sur le bilan des ventes unifamiliales par MRC provenant de JLR.ca.
| Top 5 des plus grandes baisses de vente d’unifamiliales | ||
| MRC | Nombre de ventes | Variation (1 an) |
| Les Basques | 90 | -37% |
| La Haute-Gaspésie | 87 | -29% |
| Le Rocher-Percé | 95 | -29% |
| Charlevoix-Est | 104 | -27% |
| Bonaventure | 108 | -24% |
| Top 5 des MRC les moins chères | ||
| MRC | Chef-lieu | Prix médian |
| Les Etchemins | Lac-Etchemin | 69 000 $ |
| Témiscouata | Témiscouata-sur-le-Lac | 75 000 $ |
| La Haute-Gaspésie | Sainte-Anne-des-Monts | 80 000 $ |
| Les Basques | Trois-Pistoles | 84 750 $ |
| L’Islet | Saint-Jean-Port-Joli | 89 000 $ |
| MRC en Gaspésie | ||||
| MRC | Nombre de ventes | Variation du nombre de ventes (1 an) | Prix médian | Variation du prix médian (1 an) |
| La Côte-de-Gaspé | 116 | -13% | 131 000 $ | 42% |
| Bonaventure | 108 | -24% | 95 000 $ | -12% |
| Le Rocher-Percé | 95 | -29% | 98 000 $ | 15% |
| La Haute-Gaspésie | 87 | -29% | 80 000 $ | -3% |
| Avignon | 117 | -16% | 110 000 $ | 10% |